12.5個億，4個點是多少錢宋思明不用算，因為從中撈回扣的肯定不止他一個，大大小小基本上有將近十個人需要從裏邊拿錢，他隻能說從裏邊占個大股而已，而扶眼睛的意思就是說，可以給他單加到4個點。
也就是說，競標的這塊商業地皮，實際上提給他的點已經超過了不成文規定中的5個點！
“第二塊地在金江城北的融景城後麵，這塊地方相信大家也應該都有所了解，政府出錢已經將道路拓寬而且將周圍的非法住宅全部拆除，總共的占地麵積在16.16萬平方米。”宋思明飛快的說道，住宅的油水明顯不是商業可比的，畢竟商業的容積率必須規定在1.0以下，而商業住宅的容積率可以從2.4到4.5，這也就意味著，競標住宅的利潤隻要打通關係基本上可以憑空多賺一倍！
“當然。上麵下了規定，這塊地的容積率不能超過2.54，也就是說，這塊地的總建築麵積不能超過50萬平方米。”宋思明聳了聳肩說道，當然，凡是懂行的人都知道後麵這句話根本就是屁話，因為隻要提的點夠多，哪怕蓋80萬平方米也沒人管你！
聽著宋思明的話，在座的不少人臉上都出現動心的神色，但也有不少人麵露遺憾，因為很多人就算砸鍋賣鐵也競標不下來這個項目。
“10個億。”鄭鈞說話了，依舊是那張微笑麵孔，似乎絲毫沒因為之前和賈虎競標失敗而有所不甘。
“12。”
“13。”
不少人都開始說了價格，但很默契的，沒人去說會提幾個點，因為這種互惠互利的事所有人都會選擇利益最大化。
場麵勢如水火，潘紅升一臉淡定的看著大家你一言我一語的抱著價格，似乎他們說的隻是數據而不是錢一樣，一會的功夫就已經炒到了19個億，而到這時場麵才逐漸有所緩和。
當然，初出茅廬的潘紅升雖然知道裏邊很多潛規則，但實際上對於房地產行業的前瞻性還是有不少缺陷，要知道金江一共就這麽大地方，按照政府劃分出來的項目，恐怕下次再競標至少也是5年以後的事了，5年能發生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以賠的背井離鄉！
報出19個億的人潘紅升也在資料裏看過，叫孫紅權，這些人裏唯一的一個非家族企業，也就是說他完全是靠自己打拚到現在這個地步的。金江風水寶地臥虎藏龍。
能一個人靠著一腔熱血在金江幾近飽和的房地產行業創出這麽大的買賣，就算潘紅升也不得不佩服。
“孫老板果然豪爽，這件事咱們接下來好好商量，大家也都別著急，還有教育這一塊呢。”宋思明嗬嗬笑著說道，不過潘紅升卻發現了一件有趣的事情。
那就是孫紅權說出19個億之後似乎還有人要加價，但卻被宋思明製止了，可見這個行業裏邊的條條框框有多少。
“下麵是教育這一塊……”
潘紅升集中精力開始傾聽起來，教育這一塊說實在的油水並不大，但最好的一點就是有國家的經濟補助，也就是說承包下來5個億，如果你關係通的話可能政府會撥給你4個億，也就是說隻需要投資1個億就能收到5個億帶來的利潤。
當然，一般人寧可去選擇商業和住宅都不會去摻乎教育競標的這一塊項目，全部打點好還行，有些時候就卡在一個地方過不去，那整個工程都要延期，拖一天可能損失就得上萬，而且萬一遇到看你不順眼的，保證你抱著豬頭都找不到廟門！
勞神費力，不如商業住宅輕鬆，而且還可以外承包。
金江教育這一塊的競標並不大，最後讓鄭鈞以四個億的價格競標下來，其他人看著他和宋思明一唱一和的也都知難而退了，畢竟你強行拉到手裏到時候你打點不了人也屁事不管。
似乎一切都已經有了眉目，而這時候的宋思明也敬了大家一杯酒，隨後麵帶微笑的離場。
這犢子還要寫整個競標的規劃等等，別看他風光無限就連家產幾十億的房地產商都要看他臉色，可實際上他也就是一個打工的，當然，是高級打工的。
“鄭總，恭喜了。”潘紅升第二次坐到了鄭鈞的對麵，舉著酒杯對鄭鈞說道。
“哪裏哪裏，我這次隻是個小項目而已，你看他們一張嘴就是十幾億的，我哪出的起。”鄭鈞嗬嗬笑著說道。
“那您這次競標下來的地準備承包出去麽？”潘紅升點了點頭，隨後一針見血的問道。
從理論來講不管是賈虎還是孫紅權鄭鈞他們競標下來的項目都不可以承包，但可以和其他公司融資去做這個項目，但這裏邊會牽扯到很多問題。
比如投資誰多誰少，你可以股份製但實際上比如出現事故不可能大家一起賠，而有的公司為了打壓其他公司刻意為難製造麻煩也未曾不是沒有，這樣最後的結果就是大家都傷神費力而且少賺不少。
根據這種情況競標下來的人就用融資改成了承包，我競標下來，但我承包給你，我也不用你給我錢但最後政府研查的時候你必須順理成章的交貨。
聽上去似乎穩賺不賠，但實際上呢？4個億的項目，政府撥下來3個億，鄭鈞等於不費吹灰之力白賺這3個億，因為他什麽都不用做一切都有承包人去辦！
“這個還要看情況啊，你知道這次競標教育這一塊有點散，東南西北的各個地方都有大學城和擴建等等，說實話我一個人也跑不了這麽多地方，真想找幾個人分擔一下呢！”鄭鈞歎了口氣，一臉唏噓的說道，而聽見這話的潘紅升立刻心底冷笑一番。
很明顯，鄭鈞拿潘紅升當初出茅廬的菜鳥了，不但準備承包給潘紅升，似乎還要從裏邊撈到不少好處！
“啊，鄭總我正好對這次的一塊地方有點興趣，要不咱們那邊坐坐？”潘紅升嗬嗬笑了一聲，隨後指了指露天陽台處的幾個花園椅子說道。