這些亂七八糟的東西，饒是文揚聰明，但也足足磨練了有一個星期，才差不多掌握了。之後就是實踐，由於現實和理論往往是有差距的，在實際應用中，往往會有很多突發狀況困擾著經紀人。
比方說，由於買房者的素質良莠不齊，上至大學教授，下至地痞流氓，都有可能成為文揚的潛在客戶，很多人覺得，看房之後將文揚他們繞過，無形中就剩了一萬多塊錢，無疑是非常劃算的。於是乎，繞過中介，直接找房主，這個光榮而偉大的行為，就成了大部分買房者的首選，方式也層出不窮，從簡簡單單的找房主，到去別的中介打聽價格再到甚至有的警察客戶利用職務之便去查房主的戶籍信息……總之在這一點上，絕對稱得上是百家爭鳴，百花齊放，每年因為這個造成的損失，在20萬以上。所以對於中介公司來說，防止各種各樣的“跳單”（繞過中介公司字形成交）行為，就成了文揚他們的另一份必修課，不過這一點對於文揚來說缺不是一個網問題，來去的路上布一個小小的迷幻陣（類似於人工的鬼打牆），客戶是不可能記得看的是幾號樓幾門的房子的，想回去找，也隻會發現自己腦中一片空白。
仗著這個“獨門絕學”以及在學校這幾年磨練的交流技巧與處世經驗，文揚的業績很快就漸漸攀升，入職僅僅一個多月，就促成了4單買賣交易，累計業績十幾萬，這在這個國家大力打壓調控房價的背景下，簡直是不可思議的，店長陳辰臉上也樂開了花，直言自己一個電話，就撿到到了寶貝。對文揚是極盡安撫隻能，甚至破例的同意文揚周日歇班去陪金萌，平常日子的考勤也是鬆的很，隻要一天能看見他一眼，哪怕就一分鍾，也算文揚今天出勤，文揚也樂得清閑，每天簽過到之後，便找個附近的網吧，香香的睡一覺。
當然，業務也是要做的，文揚給自己定的目標就是每個月4萬的業績，其他的時間……那就“勞逸結合”了，至於“勞逸”的比例，自然是隻有文揚知道了，所以月初的時候，文揚還是非常努力的一個小男孩的。
今天正好是2號，文文揚坐在前台，百無聊賴的翻起了自己的客戶信息。有幾率成交的客戶已經大部分成交了，就剩下幾個老頑固了，他們要的那個房子，還沒蓋出來呢，房子要朝向好，樓層低，房齡不要太新，小區要有物業，環境要好，地點要好。而且房型好，大小適中，采光好，最後，價格也還要比市場價低出百分之十以上。
“這幫神經病，他們要的房子還沒有蓋出來呢，就這麽買，您了這一輩子也買不到房子。”文揚不滿的自語道。隨即，抄起電話，撥通了這個吳阿姨的號碼。
“喂，哪位。”長長而又無聊的彩鈴過後，一個慵懶中年女聲，接通了電話。
“您好，我是小文啊，我愛我家的小文。”文揚非常熱情的打了招呼，不等吳阿姨說話，文揚趕快說接著說。“您看，咱前些日子看的幾套房子，都不老太滿意的，今天啊，新出了一套東盈裏的房子，地點呢，跟咱要求的差不多，就在王串場一號路和華昌大街交口，也算是天津站後廣場了，地點沒說的，91平米的H戶型，是現在最好的戶型，陽麵廳，陽麵居室，采光特別好，您說什麽？對，東盈裏，7年的房子，特別新，精裝修，房主啊，您不知道，房主是馬上出國，想把房子賣了，這個房子後期稅費還低，現在才150萬，也特別合適，你要是覺得行，我給房主打個電話，咱約一下時間，去看看這個房子吧。有什麽問題呢，咱看完房子再研究……”每天都再說同樣的話，文揚早已經輕車熟路。
“什麽！！？”文揚驚異的大叫，讓旁邊的所有人都回頭看了他一眼，文揚調皮的吐了吐舌頭，接著和我阿姨交流感情。“您說這個房子降到一萬以下在考慮？不是，這個房子現在一萬五都叫便宜了，一萬就根本是不可能的事。您再好好考慮以下，不是，這不是得按照市場規律走麽，價格與價值規律的關係是……喂？喂？？”文揚還在滔滔不絕的講著，而電話那頭，顯然已經掛了電話。
“這神經病，純粹拿人開涮，這個房子一萬一平米，我自己就買5套……老神經病。”被掛了電話的文揚，心情顯然很不好。
旁邊的同時邵丹丹接過話，她是一名老經紀人了，比文揚還小1歲但是已經從業了三年，平時和文揚關係很好（其實文揚和年輕的女孩，關係一向很好），文揚剛入門那幾天，很多的業務經驗，也是邵丹丹教的，她也算是文揚的半個老師了。
“你說的這個吳阿姨不會是哪個，電話13110051XXX的吧，要個周圍偏單，房子新，90平米的？”
“丹丹，你怎麽知道，你真是神了……”文揚驚訝的嘴成了一個大大的O型。
“嗨，這個客戶你最好別帶了，最早帶這個客戶的時候，有一個以前的經紀人，叫薛東陽，他那時候還沒有對象呢，現在孩子都一歲了……多錢也不嫌便宜。”丹丹甩了甩自己的頭發，無奈的說到。
文揚也沒回話，隻是趕忙拿了筆，在吳阿姨的名字上，重重的畫了一個叉。
“丹丹，走，陪我出去抽根煙吧，鬱悶。”和往常一樣，文揚找了一個借口，把丹丹拉了出去，其實大夥也知道，兩人都是不抽煙的。店長陳辰也是很無奈，但兩人都是店裏的業務骨幹，所以也就聽之任之了。
牽著丹丹的手，兩人走進了麥當勞，隨便點了點喝的，其實這麽久，文揚並沒有和邵丹丹有任何超出有情的舉動，牽手也隻是因為文揚很喜歡牽著女孩手的感覺，對於丹丹，文揚純粹是拿她當做自己的妹妹對待。