大業坊的麵積還是有點小了，如果能有皇城東西兩邊的坊間將近八十萬平米那麽大，這個坊間完全可以設計成更漂亮的水岸別墅小區，隻可惜這些地方基本都有住戶，想要拿到這樣的坊間，難度有點大，成本也有點高。
秦軒不知道的是已經有人開始打起占地皮的主意了，這種囤地的做法，就目前長安城的空坊間來說，暫時意義還不大，但是就大業坊四周的空坊間來說，還是有一定的利益可圖的。
不過秦軒看中的下個地皮不在這一片了，而是靠近曲江池的這一片坊間，主要是修行、修政、青龍等幾個坊間的這一片地皮，這裏緊挨著曲江池，是上好的修建別墅的地方。
下一個坊間房產的開發，將以森林、小溪為主題的別墅區，靠近曲江池的坊間將建成以湖泊、綠地為主題的別墅區，這幾個地方的別墅區大約在兩百套左右，以後看市場行情，別墅區就有可能停止建設了，會以普通的宅院為主的民居開發。
長安城的有錢人是有限的，這些別墅很可能大多數都會被皇族或者一些富翁買走，房地產的開發不能隻為了這些人服務，也要考慮到普通百姓。
“今天怎麽有空約我出來吃飯”
“看你說的，好像我很久沒約你了一樣，這不到了你的地盤上，剛好也沒吃飯，就叫你一起來吃了”
秦軒笑著說道，這個李玫現在算是風光無限了，被李隆基封為了公主，引來家族裏不少人的羨慕，寧王雖然是個王爺，但是子女不是郡王就是郡主，能被聖上封為公主的，也就李玫一人。
自己和李玫的關係，知道的人很少，就是鹹宜也就是知道兩人隻是認識而已，對於封李玫為公主，很多人都很奇怪，但是以李林甫為主的幾個主要的官員對聖上這個決定是讚成的。
他們都是見識了這個能叫人飛上天的滑翔傘，當時包括李林甫、牛仙客等人都被震驚的無以複加，沒想到就這麽一個綢布製作的大傘，就可以把人帶上天，簡直是匪夷所思！
自古以來，多少人在探尋著人和鳥兒一樣飛上天的方法，沒有一個能實現這樣的夢想，沒想到在這個時代，叫寧王的小女兒就這麽輕鬆的解決了，就憑這個，封為公主也不為過。
“嗯，有事來這裏？”
“是的，主要為了安居房產開始開發的房屋銷售的的事情”
“啥？這房子還沒開始蓋就要銷售？”
“怎麽了？不行嗎？我預售”
“你也把別人看的太傻了吧，宅子還沒蓋起來，你就開始賣房，能有人去買才怪”
“嗬嗬，這個可說不準呢，要知道安居房產開發出來的房子可是很漂亮的，你這個經理還沒看到平麵效果圖吧”
李玫說的也沒錯，如果是普通的住宅，可能沒見到實物是不會有人去買的，這個時代的人可沒有預定的這種觀念，何況還是沒有見到實物的情況。
“設計圖出來了？拿來我看看”
秦軒拿出了幾張效果圖遞給了李玫，雖然可能預售的情況不容樂觀，但是對於有錢人來說，要是見到這個效果圖上的房屋，難保不會有人來訂購，當然還要保證實物和效果圖上的一樣才可以。
“我真是佩服你，你可以把大業坊建城這樣，這麽漂亮的地方，我都有點動心了，是不是我也要先預購一套，當做我的別館”
“嗬嗬，這個你可是經理，想要一套那不是小菜一碟嘛，不過真想要的話，就趕緊的選一套，說不準這個效果圖一掛出去，好地方的房子很快被別人定走了”
“啊，真的要定一套？這一套要多少錢？”
“這個不一定，在靠近中間的地方，最大的需要一萬兩千八百八十八一套，長約六十步，寬約五十步，靠近坊間圍牆的，最小的大約在六千八百八一套，長約四十步，寬約三十步，看個人喜好了”
“看著是真的很吸引人，太漂亮了，不過你設計的這每個宅子都沒有圍牆，都是這種柵欄，這個好像不是很好吧”
“玫兒，這個可是一個花園一般的坊間，住在這裏的人非富即貴，每個房子都搞一個圍牆，你不覺著影響整個坊間的效果嗎？雖然是柵欄，但是柵欄邊都種著這種茂密的綠化灌木，和柵欄一般高，完全可以當做一堵牆來使用，外人是看不到裏麵的情況的”
“這有什麽用，那些也擋不住別人觀看你自己的院落裏，你這個都是二層的小樓，不成那灌木能長得和樓一樣高？”
“這個坊間講究的是人和自然相結合，何況一般人不經過內裏住戶的允許，外人是不允許隨便進入的，住在裏麵的人很安全，有沒有圍牆有什麽關係？你不會想著要不穿衣在花園裏曬太陽吧？”
“去你的，你才那樣的呢，隻是人們習慣了有圍牆的宅子，這樣的柵欄感覺有點不適應呢”
“這隻是一個習慣，有了圍牆，你就不能很好的欣賞牆外的風景，要知道，這個坊間四處都是風景如畫，如果被圍牆擋住了視線，你不覺得壓抑嗎？”
當時設計這樣柵欄樣式的院牆代替原來的老式圍牆，自己也考慮到這個問題，最終還是考慮到景觀效果和舒適，選用了柵欄式的，大不了在柵欄邊上種植上牽牛花一類的爬藤花卉，形成一個綠色的牆體，至少路上的行人看不到院內的情況，這個根據個人喜好來決定。
“你說的也是，不過這個柵欄看著是比圍牆好看的多，也算你說服了我接受這樣的設計，希望別人也能接受”
“其實這個可以根據個人喜好來解決，如果喜歡封閉一點的，可以再柵欄邊種植一些茂密的爬藤花卉，攀援在柵欄上，完全可以阻擋住外麵的觀看，甚至可以種植一些西瓜或者哈密瓜之類的果蔬，既能起到遮擋作用，還可以有瓜果吃”
“就你的點子多，能買的起這裏的房子，那個在乎這點錢去自種瓜果”
“你還別說，這每個院子裏都留有一小塊地，就是用來給住戶種植果蔬的，這個看每人的意願，種植花草也可以，全當做活動筋骨，再說了自己種植一些果蔬，不是吃起來也方便放心嘛”
這樣的想法，主要是對於一些官員來此買房考慮的，有閑暇時間了，在自家的一塊地裏活動活動，即鍛煉的身體，也享受了田園的樂趣，又可以品嚐自己動手出產的果蔬，心裏也會有一種自豪感的。
“這個點子是不錯，有人會喜歡的，對了，你買房跑到這平康坊幹什麽？你應該在東市找個門麵搞預售吧”
“是這樣的，這個賣房我準備交給這裏的一個中人去做，他們就是從事這個買賣宅子和租賃的，而且這裏是有錢人來的多的地方，每年都有很多外地的士子來此，有錢的人家也不在少數，他們也是買房的潛在客人，還有你的憐香樓裏也可以掛一張這樣的圖當做廣告，你那裏有錢人最多，大家看到了，說不準就會有人喜歡掏錢買房”
“啊，賣房的事情你交給一個外人去做？你沒搞錯吧”
“沒有錯，他們是專業人員，搞這個比起別人要熟絡的多，以後還牽扯到房契的問題，他們都可以單獨幫客人辦理好，每賣一套房，給他們一定的提成即可，我們就不用這麽操心賣房的問題了”
“這不是給別人送錢嗎？要不我找人來賣？”
“你有中人”
“沒有啊，不一定非要中人吧”
“那不行，中人他們熟悉這賣房的一套，不過有一個你可以幫上忙的地方，你要找幾個靚麗的娘子當做售房娘子，會有意想不到的效果”
“啊，憐月樓出賣身體的娘子很多，賣房的沒有啊”
“你傻啊，這漂亮的娘子賣房，那些買房的都是有錢的人，漂亮女子更容易引起他們的買房欲望，再說了，男人在漂亮娘子麵前不是都喜歡顯擺嗎？就用這種心理，訓練一下叫他們去賣房，效果一定好”
這個做法在自己的前世那些房地產開發中常用到的手段，美其名曰“售樓小姐”或者“公關”，其實就是利用美色來吸引男人，以至於不少靚麗的女子不但賣了房子，也有的把自己也賣了。
“這個沒有問題，那你就不用找中人了？”
“這個還要找，都是說好了的，中人負責全部售房的業務，這個售樓娘子專門給買房客人介紹樓房，兩者結合在一起，房子更好賣”
“你這個方法意思就是叫這些娘子們以色相去吸引買房的人，這樣有點不太好吧？”
“你別說的這麽難聽好不好，什麽叫以色相吸引，她們是賣房，賣掉一套房子她們也有提成的，她們在上班期間，那就是賣房，至於下班後要幹什麽這個就不是誰能管得了的事，能不能賣掉房子，那也的看她們的本事了”
這個推銷房子本來就是一門技術活，既然雇傭你來賣房，給你發著保底的薪水，那自然就看你的本事了，賣的多得到的就多，賣不掉，那就隻能拿保底工資了。